Регистрация иностранца по месту жительства (Tạm trú): почему это обязанность лендлорда и как проверить

Что такое Tạm trú и почему это критически важно

Tạm trú (там чу) — это официальная регистрация временного пребывания иностранного гражданина по конкретному адресу жилья во Вьетнаме.

Согласно Закону СРВ № 47/2014/QH13 и поправкам № 51/2019/QH14, любой иностранец, арендующий апартаменты, комнату, виллу или номер в отеле, обязан быть зарегистрирован в местной полиции в течение 24 часов с момента заселения.

Зачем Tạm trú самому экспату?

Без действующей формы регистрации вы столкнетесь с блокировкой ключевых процессов:

1. Продление виз и получение TRC: Миграционная служба не примет документы на карту резидента (Temporary Residence Card) или продление без выписки Tạm trú.
2. Открытие счета в банке: Ни один приличный банк (VPBank, Timo, BIDV) не откроет счет без подтверждения адреса проживания.
3. Водительские права: Нельзя сдать экзамен или конвертировать права на вьетнамские.
4. Проверки полиции: При рейдах районной полиции (Công an phường) за отсутствие регистрации штрафуют и хозяина, и жильца.

Как проверить регистрацию: документ с QR-кодом

С 2023 года вся регистрация иностранцев переведена в электронный вид через портал миграционной службы провинции (xuatnhapcanh.gov.vn). Хозяину больше не нужно идти в участок с бумажной домовой книгой: он вносит данные с телефона за 3 минуты.

Что потребовать от лендлорда в первые 3 дня аренды:

• Попросите хозяина прислать скриншот или PDF-файл документа под названием: «Phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài» или «Xác nhận thông tin tạm trú».
• На документе должны быть указаны:

- Ваше имя латиницей в точном соответствии с загранпаспортом.

- Номер загранпаспорта и гражданство.

- Точный адрес апартаментов (номер дома, улица, район).

- Срок действия регистрации (должен совпадать со сроком вашей текущей визы).

- Уникальный регистрационный код и системный QR-код.

Что делать, если хозяин отказывается регистрировать?

Если лендлорд уклоняется со словами «Ой, система не работает» или «Полиция не требует» — он просто пытается скрыть доход от аренды и не платить подоходный налог (10%).

1. Напомните хозяину статью 18 Декрета 144: за незарегистрированного иностранца хозяину грозит штраф до 4 000 000 ₫.
2. Включите пункт в договор аренды: «Lessor is strictly responsible for registering Lessee with the local police (Tạm trú) within 24 hours upon check-in».
3. Если хозяин упорствует — меняйте жилье. Жить без Tạm trú во Вьетнаме — создавать себе мину замедленного действия.